|
Veel gestelde
vragen
Samenwonen in Duitsland
Andere wetten en andere regels!
Wetten en regels
zijn in andere landen anders dan in Nederland. Een van de situaties
waarin dat duidelijk tot uiting komt, is samenwonen. In Nederland
is het heel gebruikelijk dat partners die samenwonen een samenlevingscontract
laten opstellen. Het zogenaamde geregistreerde partnerschap. Voor
de meeste juridische zaken wordt dit gelijkgesteld aan het huwelijk.
Daarop bestaan echter uitzonderingen, zoals bij emigratie naar Duitsland.
Als twee Nederlandse
partners met een samenlevingscontract naar Duitsland emigreren,
wordt dit geregistreerd partnerschap daar niet erkend. De rechten
uit het huwelijk worden in Duitsland namelijk slechts verkregen
als men daadwerkelijk trouwt. Volgens de Duitse wetgeving kan alleen
worden getrouwd tussen man en vrouw; in Nederland is dit uitgebreider.
Zo'n partnerregistratie kan worden geregeld bij het gemeentehuis
en wordt gelijkgesteld aan het huwelijk. Een huwelijk van partners
van hetzelfde geslacht is in Duitsland niet mogelijk.
Het bovenstaande
betekent dat, als samenwonenden emigreren naar Duitsland, het door
hen opgestelde samenlevingscontract niet meer van toepassing is.
Partners van hetzelfde geslacht kunnen in Duitsland een partnerschap
aanvragen.
Voor de samenwonende
man en vrouw is het dus van groot belang om in Duitsland, voordat
men de aankoop van een woning overweegt, een notaris in de arm te
nemen om zaken juridisch goed te regelen en om te weten welke zaken
nu eenmaal niet te regelen zijn.
U kunt altijd
contact met ons opnemen om u hiermee te helpen of om u door te verwijzen
naar een goede notaris.
Aandachtspunten
aanschaf onroerend goed in Duitsland
Kosten Koper
De bijkomende kosten bij de koop van een huis in Duitsland bedragen
ongeveer 8,5% van de aanschafwaarde. Deze 8,5% is opgebouwd uit
: 3,5% overdrachtsbelasting, 3,48% makelaarscourtage en 1,5% notariskosten.
Woonvergunning
Indien u van plan bent om een huis te kopen in Duitsland dient u
een woonvergunning te hebben.
Prijsbepaling
van onroerend goed
Op dit moment zijn de Duitse woningen in de grensstreek aanzienlijk
voordeliger dan die in Nederland. Dit brengt als gevaar mee dat
u zich laat leiden door de Nederlandse prijzen. Laat u goed voorlichten
door de makelaar. De makelaar van Gelrehuys kan u ook van dienst
zijn bij de aankoop van een woning.
Onderhandeling
De koop is officieel nog niet gesloten indien u het eens bent geworden
over de prijs. Het is pas rechtsgeldig als de overeenkomst is bekrachtigt
bij de notaris. In deze tussenliggende periode is de verkoper in
principe nog vrij om het huis te verkopen aan een ander. Zorg ervoor
dat u de zaken duidelijk en helder afspreekt en laat u begeleiden
door een expert.
Zo spoedig mogelijk
naar de notaris
Nieuwbouw of bestaande bouw kan juridisch alleen in combinatie met
een stuk grond verworven worden. Voor iedere overeenkomst waarin
iemand eigendom van grond verwerft of overdraagt is een notariële
akte vereist. Niet alleen de "auflassung" maar ook de
koopovereenkomst zelf moet daarom notarieel vastgelegd worden. Wie
zeker wil zijn dat hij het stuk grond in eigendom verkrijgt, dient
aan te dringen op een spoedige afspraak bij de notaris. Wij kunnen
u in dit gehele traject begeleiden.
Praktische zaken
bij emigratie naar Duitsland
Voor plezierig wonen in Duitsland is allereerst van belang dat u
niet alleen kijkt naar lagere prijzen of fraaiere huizen, maar ook
naar hoe de toekomstige woonsituatie aansluit bij de wensen van
uw gezin. Ook het toekomstige woon-werkverkeer en vooral of u wilt
en kunt integreren in het plaatselijke leven zijn van belang. Daarnaast
zijn de volgende praktische punten van belang.
Inschrijving
Wanneer men naar Duitsland verhuist, dient men zich in eerste instantie
bij de Nederlandse gemeente af te melden. Voor de aanmelding in
Duitsland bij de "Stadt-" of "Gemeindeverwaltung"
dient men de volgende bescheiden mee te nemen:
De schriftelijke afmeldingverklaring van de Nederlandse gemeente
Een geldig paspoort
Een uittreksel
uit het geboorteregister.
Verblijfsvergunning
Voor een rechtmatig verblijf heeft men een verblijfsvergunning nodig.
De verblijfsvergunning dient bij de "Stadt-" of "Gemeindeverwaltung"
in de toekomstige woonplaats te worden aangevraagd bij de "Auslanderbehorde"
(Vreemdelingendienst), waarbij een geldig paspoort meegenomen moet
worden. De verblijfsvergunning wordt afgegeven indien u aan de volgende
criteria voldoet:
U heeft een
geldig paspoort of identiteitsbewijs en de schriftelijke afmeldingverklaring
van de Nederlandse gemeente.
U moet in uw
eigen onderhoud kunnen voorzien (een inkomen uit arbeid hebben)
U moet een ziektekostenverzekering
hebben, welke voor u en u eventuele familieleden alle risico's in
Duitsland dekt.
Auto
Bij een verhuizing naar Duitsland bent u verplicht uw auto binnen
twaalf maanden aan te melden in Duitsland. U dient vooraf bij uw
verzekering na te vragen of deze auto na de emigratie blijft verzekerd.
Is dit niet het geval, dan moet de aanmelding direct plaatsvinden.
Een in Nederland geregistreerde auto wordt door een Duitse verzekeraar
niet geaccepteerd. Laat door de Nederlandse verzekeraar uw schadevrije
periode (no-claim) ten behoeve van de Duitse verzekeraar declareren.
Voor informatie over hoe en waar aan te melden, verwijzen wij u
naar Euregio.
Als u gebruikt
maakt van een lease auto en u woont in Duitsland, dan zal het leasecontract
na vijf maanden (einde verhuisregeling) beëindigd worden. U
kunt eventueel het contract over laten zetten naar een Duitse leasemaatschappij.
Dit is echter over het algemeen veel duurder dan opnieuw via de
Duitse leasemaatschappij een nieuw leasecontract af te sluiten met
een Duits kenteken en onder Nederlandse arbeidsvoorwaarden.
Europees rijbewijs
Er bestaat een algemeen rijbewijs naar Europees model (het roze
Nederlandse rijbewijs). Dit rijbewijs hoeft binnen de Europese Unie
niet meer te worden overgeschreven. Bij verhuizing naar Duitsland
behoudt u het Nederlandse rijbewijs, dat hierdoor naar Duits recht
automatisch een levenslange geldigheid krijgt. Een uitzondering
hierop is een rijbewijs dat niet ouder dan twee jaar is.
Paspoort
Voor het verlengen of aanvragen van het paspoort dient u contact
op te nemen met het Consulaat Generaal in uw district aangezien
de benodigde stukken voor een paspoortaanvraag per geval kunnen
verschillen. De aanvraag kan twee maanden in beslag nemen.
Leerplicht
Bij verhuizing naar Duitsland wordt u onderworpen aan de wetgeving
van de Duitse staat. Dit houdt in dat uw kinderen onderworpen zijn
aan de leerplicht van het nieuwe woonland. Bij de "Shulamt"in
de nieuwe woonplaats kunt u hierover nadere informatie krijgen.
Kinderopvang
De beschikbaarheid van officiële centra voor kinderopvang is
in Duitsland beperkter dan in Nederland. Crèches zijn er
bijna niet. Wat wel heel gemakkelijk gaat is een advertentie in
een huis-aan-huis blaadje zetten waarin u om een "Tagesmutter"vraagt.
|
